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淺談旅游房地產的發展空間-亞美體育

發布時間:2021-07-04 00:09:01人氣:
本文摘要:近年來,隨著消費的大大快速增長和人們旅游觀念的日益成熟期,我國旅游業在經歷了初期全然以觀光為目的的階段后,渡假休閑娛樂式旅游于是以漸漸代替過去走馬觀花式的旅游,淪為旅游消費的主流。人們開始仍然執著花上最多的錢,用最短的時間,玩游戲盡量多的景點這種浮光掠影、趕場似的旅游,而是開始執著旅游過程中高質量的休閑娛樂和享用,渴求身心完全的放開。例如到風景秀麗的地方小寄居幾天,或到度假區修心養性一番,靠近喧鬧的城市,在大中與家人必天倫之樂。

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近年來,隨著消費的大大快速增長和人們旅游觀念的日益成熟期,我國旅游業在經歷了初期全然以觀光為目的的階段后,渡假休閑娛樂式旅游于是以漸漸代替過去走馬觀花式的旅游,淪為旅游消費的主流。人們開始仍然執著花上最多的錢,用最短的時間,玩游戲盡量多的景點這種浮光掠影、趕場似的旅游,而是開始執著旅游過程中高質量的休閑娛樂和享用,渴求身心完全的放開。例如到風景秀麗的地方小寄居幾天,或到度假區修心養性一番,靠近喧鬧的城市,在大中與家人必天倫之樂。

人們旅游觀念的轉變和我國各種請假制度的陸續實施,為渡假旅游的發展獲取了條件。此時的人們的旅游方式正由觀光型向休閑度假型改變。而旅游市場的這一變化,又費伊一種旅游邊緣產業——旅游房地產,這一新型邊緣產業的產生對旅游業發展將起著大力的起到。

而且,這種旅游邊緣產業早已開始南北房地產發展業市場的前沿地帶了。旅游房地產的概念 旅游仍然是房地產投資研發的一個最重要領域,除按傳統方式研發經營的酒店和度假村外,隨著渡假旅游的蓬勃發展而旅游房地產運營而生。所謂旅游房地產是指以旅游渡假為目的的房地產開發、營銷模式,研發項目全部或部分構建了旅游功能。

還包括利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的良好大自然條件、地理位置研發的具備投資報酬和多種功能的住宅項目,如景區住宅、海景住宅、風景名勝區度假村、民俗度假村等,以符合人們休閑度假旅游的市場需求。畢業論文 http://www.lw54.com 旅游房地產按其所有權和使用權的大小可分成幾種形態:一是天內渡假(時權酒店),客戶繳納一定的費用就可以享有一定時段的物業居住于和使用權;二是產權酒店,產權酒店是所指將酒店的每一個單位分別出售給投資人,同時投資人可以委托酒店管理公司或天內渡假展開管理,用作營業,提供一定的投資報酬(北京的金色假日產權酒店、幸福無窮大等);三是主題社區或景區住宅,這類項目實質上是旅游休閑娛樂設施和住宅兩大塊重新組合在一起,但前者不背叛產權及使用權給個人,后者實際就是商品住宅,可以出售幾乎產權(高爾夫、登山、滑雪運動度假村等);四是房地產大盤或者新城區項目,由于研發面積相當大或者周圍有必須維護或可以借力的生態環境,因此,就經常出現了不同于小區設施景觀的、大規模人為造景或者大自然借景的研發項目。

與傳統房地產的有所不同 旅游房地產是由旅游+房地產而構成的房地產業,這種類似房地產與傳統房地產開發比起,它有自己本身的特點:一、這類項目長年居住于的不多,因其產業是依賴旅游而發展的,所以,在假期、旅游季節則瘋狂,平時較為沉悶,其后期的物業管理;則淪為一個難題;二、由于物業性質有所不同傳統房地產,這類項目獲取的服務也不一樣,如餐飲、洗手等不同于普通小區;三、由于服務對象主要是休閑度假的游客,所以,這類項目不執著大面積,而設施設施則淪為這類項目的重點,對外部環境的設計也講究得多。畢業論文 http://www.lw54.com 從前期策劃到后期物業管理的全過程,旅游房地產具備獨有的特點,而這些特點還必須長時間的概括和整理并且系統化。

旅游房地產的發展空間 旅游房地產的產生始自法國地中海沿岸,當時地中海沿岸研發了大量海濱別墅,一時間歐洲、北美的游客蜂擁而至,地中海淪為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以天內銷售的方式招募客戶。

而今天,天內度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑娛樂別墅等已遍及世界各地。在亞洲,日本、韓國、菲律賓、泰國,馬來西亞、新加坡等國家的旅游房地產方興未艾,大批國際地產開發商、酒店投資管理機構爭相插手旅游物業研發,并獲得了相當可觀的收益。的旅游房地產業在20世紀***十年代興起,沿海繁盛地區搶走得先機,大量的傳統房地產資金開始修筑新的領域,投向旅游房地產開發。這為早已日益飽和狀態的傳統住宅領域找尋到了一個新的突破口。

眾所周知的,海南在從1993年房地產泡沫幻滅之后,房地產市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去,爛尾樓比比皆是,空置房觸目驚心。可近年來,海南的房地產業憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改建為旅游物業,而且其旅游渡假式物業還享有全國乃至全球的市場,這個市場潛力極大。

于是,旅游房地產之后淪為海南房地產的主力,海南的房地產業也隨之經常出現了轉好的跡象。正如一位海南的房地產開發商所說:是旅游房地產又給了海南的房地產一個春天。畢業論文 http://www.lw54.com 在此獻身下,各地的旅游房地產項目是接踵而至。

其中還包括北京強勁龍房地產開發公司在延慶龍慶峽投資研發的“幸福無窮大”產權酒店;坐落于秦皇島度假區在北京發售的“維多利亞港灣”酒店式公寓;新世界集團投資的海南新世界家園等。中國華源集團與海南泰信實業有限公司研發的“海口皇冠濱海溫泉酒店”(產權式酒店),7月在上海散戶,僅有一星期內之后賣出產權客房近60套;還有坐落于深圳大梅沙的四星級酒店-----雅蘭酒店六成客房192間已被賣給,業主除了可以享用酒店式家居生活外,還可以通過委托經營與酒店經營者共享利潤,構建新的休閑娛樂置業方式。這樣的旅游房地產開發例子在國于是以更加多,其發展的空間也是更加大。


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